Avantages de l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) avec PSE (polystyrène expansé graphité)
Par rapport à une maison non isolée, une maison isolée par l’extérieur avec du PSE présente de nombreux avantages :

1. Meilleure performance énergétique
Réduction significative des déperditions thermiques (jusqu’à 25 % des pertes passent par les murs).

Amélioration notable du confort thermique en hiver (moins de froid) comme en été (meilleure inertie thermique).

2. Réduction des consommations de chauffage
Moins de besoins en chauffage = économies importantes sur les factures d’énergie.

Possibilité de réduire ou remplacer les systèmes de chauffage anciens par des équipements plus performants et plus petits.

3. Valorisation du bien immobilier
Un DPE amélioré augmente la valeur marchande de la maison.

Un bien classé B ou C se vend mieux et plus vite qu’un bien classé F ou G.

4. Confort acoustique et esthétique
L’ITE améliore aussi l’isolation phonique.

C’est l’occasion de rafraîchir la façade : ravalement + isolation en une seule opération.

5. Suppression des ponts thermiques
L’ITE traite la totalité de l’enveloppe extérieure, contrairement à une isolation intérieure qui laisse des ponts thermiques (planchers, murs refends…).

6. Gain de surface habitable
Contrairement à l’isolation intérieure, l’ITE ne réduit pas la surface intérieure de la maison.

Pourquoi il est plus rentable d’acheter une maison avec un DPE F ou G qu’une maison avec un DPE B, C, D ou E
À première vue, cela peut sembler paradoxal, mais plusieurs raisons économiques expliquent cette stratégie :

1. Prix d’achat plus bas
Une maison classée F ou G se vend souvent 20 à 30 % moins cher que le marché.

Les acheteurs la jugent « énergivore », donc elle est moins compétitive sur le marché immobilier.

2. Fort potentiel de plus-value
En réalisant des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation), vous pouvez remonter facilement de plusieurs classes DPE.

Cela permet de revaloriser fortement le bien : une maison qui passe de F à C ou B voit son prix grimper et devient beaucoup plus attractive à la revente.

3. Accès à des aides financières
Les maisons F et G sont éligibles à un grand nombre d’aides publiques :

MaPrimeRénov’

CEE (certificats d’économies d’énergie)

Prêt à taux zéro pour la rénovation

TVA réduite

Ces aides peuvent couvrir jusqu’à 40 à 60 % du coût des travaux.

4. Fiscalité et incitations
Certaines collectivités proposent des exonérations temporaires de taxe foncière pour des travaux d’économie d’énergie dans des passoires thermiques.

Meilleure rentabilité pour un investisseur locatif : loyer + plus-value + aides = levier intéressant.

5. Stratégie d’investissement malin
Vous achetez un bien moins cher.

Vous réalisez des travaux avec subventions.

Vous augmentez la valeur du bien ET vous améliorez votre confort.

Retour sur investissement élevé à moyen terme (5 à 10 ans).

En conclusion :

Acheter une maison en DPE F ou G est économiquement plus malin si vous avez un budget travaux, car la revalorisation est forte, et les aides sont nombreuses. Utiliser l’ITE avec PSE est un excellent choix pour améliorer l’efficacité énergétique et la valeur de votre maison.